Финансовая аренда
Для большинства крупных фирм России финансовая аренда – единственный способ заполучить помещения.
В основном это относится к представителям малого и среднего бизнеса.
Но немногие компании средних размеров осмеливаются брать в лизинг помещения больших размеров.
Такие предприятия не очень стабильны, поэтому лизинговым компаниям приходится компенсировать возможные риски при работе с ними.
Что касается малого бизнеса, то таким компаниям вообще невыгодно использовать недвижимость в лизинге.
Так как тут играет особую роль НДС. Все платежи по лизингу облегаются данным налогом.
Поэтому малый бизнес не в состоянии возместить его за счет подрядчика, потому что находятся на упрощенной системе налогообложения.
Но несмотря на все препятствия, лизинговые компании продолжают осваивать финансовую аренду помещений. Ибо этот сегмент рынка недвижимости безумно прибыльный.
Лизинг дороже кредитов, однако, дает возможность сэкономить на налогах.
Офис, приобретенный на условиях лизинга, обойдется дешевле, по крайней мере, на пятнадцать процентов.
Лизинг имущества
Несмотря на то, что лизинг считается достаточно прибыльным, не все игроки лизингового рынка в состоянии им заниматься. Необходимо терпеть неповоротливость чиновников, разногласия законов, а еще мошенников по продаже торговых помещений.
Как бы заурядно это не звучало, но жителей столицы квартирный вопрос совсем испортил. Причет это касается не граждан, а предприятий. Брать в аренду помещения не всегда выгодно, особенно для торговых компаний. Ибо не хочется отдавать большую часть выручки за снятие площади. Именно в такой ситуации приходится совершать их покупку. Это не только солидное вложение денежных средств, но и экономия на аренде помещений.
Но не многие бизнесмены торопятся покупать недвижимость. Цены достигли удивительно высокого уровня. В центре Москвы стоимость одного квадратного метра офисного помещения стоит порядка двух с половиной тысячи долларов. Стоит учесть, что подразумевается старое здание. А при желании купить офис в новом помещении нужно будет готовиться к цене от пяти тысяч долларов за квадратный метр и выше. При всем при этом в регионах цены находятся на уровне столицы. Это неудивительно, ведь Подмосковье побило все рекорды по строительству. К слову, бизнес там тоже развивается вполне энергично. Поэтому всем этим организациям нужно где-то размещаться. Так что же делать, если новичкам не под силу купить помещение, а брать офис в аренду убыточно?
Существует два выхода – получение кредита или оформление недвижимости в лизинг.
Что предпочтительнее – жилье в лизинг или в ипотеку?
Главная положительная сторона лизинга – это удобное и простое оформление.
Именно благодаря этим качествам лизинг имеет определенную востребованность.
Лизинговые компании более лояльно относятся к своим клиентам, им проще договориться об удобном графике платежей.
Например, можно условиться вносить деньги не каждый месяц, а раз в квартал.
На досрочный выкуп лизинговой недвижимости не устанавливается мораторий, следовательно, клиенту в этом плане не грозят штрафные санкции.
При ипотечном кредитовании на начальном этапе наблюдаются некоторые ограничения.
Тем не менее лизинг нельзя признать более совершенным, чем ипотека.
Так, вознаграждение для лизинговой компании всегда выше, чем проценты по ипотечному кредиту в банковской организации.
Кроме того, лизингополучателя, не являющегося по факту собственником квартиры, могут подстерегать неприятные моменты.
Жилье в лизинг
Рынок недвижимости в России далек от идеала, сложившаяся ситуация не радужная. Квартиры настолько дорогие, что многие граждане не могут приобрести жилье в собственность даже в кредит. А покупка такого рода за счет собственных средств – это, вообще, из области фантастики.
Страдают от такого положения вещей все – застройщики лишаются возможности полноценно зарабатывать, банки из-за недостатка клиентов теряют потенциальную прибыль, население практически имеет призрачные шансы на покупку собственного жилья.
Сегодня помимо ипотеки у граждан имеется возможность приобрести жилье в лизинг. Однако законодательно данный сегмент пока полностью не отрегулирован, существует риск мошенничества, а это тормозит желание воспользоваться данной программой.
Лизинг на жилую недвижимость. В чем особенность?
Понятие «лизинг» знакомо большинству россиян. Если раньше услуга лизинга была доступна только юридическим лицам и предпринимателям, то сегодня ею могут воспользоваться и частные лица.
Лизинг – это продолжительная аренда чего-либо (транспорта, оборудования) с предоставлением права последующего выкупа. Обычно договор лизинга составляется на 5 лет. В варианте с недвижимостью соглашение с лизингодателем может заключаться на весьма продолжительный срок – 20 лет, в этом и состоит неоспоримое преимущество лизинга на жилье.
