Рынок недвижимости в России далек от идеала, сложившаяся ситуация не радужная. Квартиры настолько дорогие, что многие граждане не могут приобрести жилье в собственность даже в кредит. А покупка такого рода за счет собственных средств – это, вообще, из области фантастики.
Страдают от такого положения вещей все – застройщики лишаются возможности полноценно зарабатывать, банки из-за недостатка клиентов теряют потенциальную прибыль, население практически имеет призрачные шансы на покупку собственного жилья.
Сегодня помимо ипотеки у граждан имеется возможность приобрести жилье в лизинг. Однако законодательно данный сегмент пока полностью не отрегулирован, существует риск мошенничества, а это тормозит желание воспользоваться данной программой.
Лизинг на жилую недвижимость. В чем особенность?
Понятие «лизинг» знакомо большинству россиян. Если раньше услуга лизинга была доступна только юридическим лицам и предпринимателям, то сегодня ею могут воспользоваться и частные лица.
Лизинг – это продолжительная аренда чего-либо (транспорта, оборудования) с предоставлением права последующего выкупа. Обычно договор лизинга составляется на 5 лет. В варианте с недвижимостью соглашение с лизингодателем может заключаться на весьма продолжительный срок – 20 лет, в этом и состоит неоспоримое преимущество лизинга на жилье.
Какие условия выдвигаются лизингодателем при оформлении? В принципе они аналогичны банковским, когда выдается ипотечный кредит, но есть и некоторые отличия.
Лизингополучатель, как и ипотечный заемщик, обязан внести первоначальный взнос. Минимум устанавливает лизингодатель. Платежи вносят традиционным способом – ежемесячно. Но они будут делиться. Одна часть направится на оплату стоимости квартиры, а другая – учитывается в качестве вознаграждения для компании-лизингодателя. Лизингополучатель имеет право на досрочный выкуп жилья, ограничений здесь нет.
Лизинговая компания остается собственником жилплощади до тех пор, пока квартира не будет полностью выкуплена. Но в то же время все расходы по выплате коммунальных услуг несет лично лизингополучатель.
