Несмотря на то, что лизинг считается достаточно прибыльным, не все игроки лизингового рынка в состоянии им заниматься. Необходимо терпеть неповоротливость чиновников, разногласия законов, а еще мошенников по продаже торговых помещений.
Как бы заурядно это не звучало, но жителей столицы квартирный вопрос совсем испортил. Причет это касается не граждан, а предприятий. Брать в аренду помещения не всегда выгодно, особенно для торговых компаний. Ибо не хочется отдавать большую часть выручки за снятие площади. Именно в такой ситуации приходится совершать их покупку. Это не только солидное вложение денежных средств, но и экономия на аренде помещений.
Но не многие бизнесмены торопятся покупать недвижимость. Цены достигли удивительно высокого уровня. В центре Москвы стоимость одного квадратного метра офисного помещения стоит порядка двух с половиной тысячи долларов. Стоит учесть, что подразумевается старое здание. А при желании купить офис в новом помещении нужно будет готовиться к цене от пяти тысяч долларов за квадратный метр и выше. При всем при этом в регионах цены находятся на уровне столицы. Это неудивительно, ведь Подмосковье побило все рекорды по строительству. К слову, бизнес там тоже развивается вполне энергично. Поэтому всем этим организациям нужно где-то размещаться. Так что же делать, если новичкам не под силу купить помещение, а брать офис в аренду убыточно?
Существует два выхода – получение кредита или оформление недвижимости в лизинг.
По сути своей оба метода похожи. Но кредиты получить сложнее. Банки не любят выдавать большие суммы и ко всему прочему требуют порядочные залоги. А вот лизинговые компании не просят залогов. Им достаточно знать, что на момент совершения сделки помещение находилось у них в собственности. Оформить договор на финансовую аренду недвижимости лизингодателю достаточно проблематично, поэтому клиент оценивается строго, и плата составляет круглую сумму.
Собственно говоря, сейчас лизинговые компании заключают очень мало договоров. В 2015 году число таких сделок не превысило четырех процентов. Причиной тому является целый список проблем. Например, неупорядоченный вопрос регистрации договоров лизинга, вето на сдачу земли в аренду и неправильно оформленные документы. На самом деле, хозяину недвижимости нет интереса в законной продаже помещения. Поскольку тогда ему придется отдать часть суммы в качестве налогов. А вот лизинговая фирма в состоянии приобретать помещения через сделку купли-продажи по фактической стоимости.
Каждому покупателю недвижимости приходится идти на компромиссы. Ведь приобретая помещение, есть риск не оформить сделку. Если захочется заполучить в лизинг офис на этапе строительства, то об этой идеи можно забыть. Такие инвестиции незаконны.
Не существует отдельных законов о лизинге имущества. Поэтому такие сделки оформляются как простая аренда. В законе о лизинге коммерческая аренда понимается как заключение договора лизинга, а потом договора купли-продажи помещения. В случае с арендой все наоборот. Сначала покупка недвижимости, затем сдача ее в аренду. Такая неувязка сбивает с толку многих бюрократов. Именно поэтому они в состоянии отказать лизинговой компании в заключении договора. Из-за противоречий в законе можно по-разному интерпретировать условия контракта.
